Exquisites Baugrundstück in Berlin-Kladow: eine Fusion von Natur und Urbanität - von Privat

Entdecken Sie Ihr Traumgrundstück in Berlin-Kladow, einem idyllischen Ort, der Naturverbundenheit mit urbanem Leben vereint.

Umgeben von malerischen Wäldern und klaren Seen, bietet dieses seltene Juwel die Möglichkeit, in einer der ruhigsten Straßen Kladows auf einem der wenigen verbleibenden großen Grundstücke (1.500+127 m²) mit gewachsenem Baumbestand ein beeindruckendes Einzelanwesen oder zwei Einfamilienhäuser zu errichten.

Mit großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten, eröffnet dieses Grundstück eine seltene Chance, in Berlins beliebter Wohngegend einen exklusiven Rückzugsort nahe des Wassers zu schaffen.

Eine Fusion von Natur und Urbanität

Birlingerweg 13, 14089 Berlin-Kladow

  • 1.500qm Grundstück + 127qm Verkehrsfläche entlang des Weges

  • EUR 1.099.000 (Provisionsfrei)

  • 0.2

  • Villa, 1-2 Einfamilienhäuser, Doppelhaus

Objektbeschreibung

In dieser zukunftsweisenden Lage Berlins, nahe der Stadt, aber zugleich ideal für Naturliebhaber, bietet dieses Grundstück die perfekte Kombination aus dem Gefühl eines Urlaubsortes und der Lebendigkeit der Hauptstadt. In nur 5 Gehminuten durch einen malerischen Kiefernwald, erreichen Sie das Ufer des Gross Glienicker Sees, bekannt für seine exzellente Wasserqualität. Hier laufen Sie morgens schnell zu einer Runde Schwimmen im See und können sogar Tauchen – ein Paradies für Wasserbegeisterte. Eingebettet in die Natur, mit Wäldern in jeder Richtung und umgeben von weiteren Seen wie dem Sakrower See und dem Wannsee, bietet das Grundstück alle Möglichkeiten für entspannende Momente in idyllischer Ruhe.

In dieser Seenähe sind kaum noch Baugrundstücke verfügbar und fast keines in dieser Größe (1.500m² Grundstück plus 127m² öffentliches Wegeland). Das Grundstück erfordert keinen Abriss und ermöglicht den Bau eines ästhetisch repräsentativen, eleganten Hauses, umgeben von großen Bäumen – fernab jeglicher 'Neubausiedlung'-Atmosphäre. Das Grundstück hat ein wundervolles, imposantes Baumtrio genau mittig zwischen vorderem und hinterem Teil (diese Bäume können nicht gefällt werden). Die Lage an der sehr ruhigen Anwohnerstraße, umschlossen von den Kiefernwäldern Kladows, ist vollkommen friedlich - ohne Lärm von Autos oder Flugzeugen. Die Nachbarschaft wird zunehmend modernisiert von Menschen, die dem Trubel der Stadt entfliehen und sowohl die Nähe zum Berliner Leben als auch die Schönheit der Natur suchen. Die Nähe zum Wasser und die Aussicht auf eingewachsene, gesunde Bäume machen dieses Grundstück besonders reizvoll.

Das Grundstück offeriert vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Entscheiden Sie sich für ein beeindruckendes Einzelanwesen oder für zwei individuelle Villen, mit einer zulässigen Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,2 (bzw 1,367m²) , gemäß Bebauungsplan Spandau. Auf dem Grundstück können 1-2 Häuser mit bis zu 1,5 Geschossen plus Keller errichtet werden. Die Bebauung ist entweder als Bungalow oder Satteldachhaus möglich. Die Baugrunduntersuchung für das Grundstück liegt bereits vor - genauso wie der Auszug aus dem Altlastenregister, es liegen keine Altlasten vor.

Laut informeller Auskunft des Bauamtes, beträgt die zulässige Traufhöhe des hinteren Grundstücksteils 4,2 m, während die Firsthöhe bis zu 10,2 m erreichen kann. Es ist davon auszugehen, dass eine Bebauung des vorderen Teils ggfls. etwas höher ausfallen kann. Auf dem Grundstück gibt es bereits eine Wasserleitung für Bauwasser bzw. die Bewässerung der Pflanzen, und Elektrizität, die wieder in Betrieb genommen werden kann.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit für ein außergewöhnliches Zuhause nahe der Seen in einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins. Hier haben Sie viel Privatsphäre, sind aber trotzdem gut an Berlin angebunden.

Lage

Kladow ist ein malerischer Berliner Ortsteil, der sich zwischen dem charmanten Gatow und den sanften Wellen der Havel erstreckt, und erfahren Sie, wie dieses Gebiet seinen dörflichen Charakter bewahrt, während es die Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum genießt. Mit rund 14.000 Einwohnern grenzt Kladow im Westen und Südwesten an das malerische Brandenburg und seine Nachbardörfer Potsdam- Sacrow und Groß Glienicke, was es zu einer seltenen Perle urbaner Idylle macht. Vom Segelclub aus erschließen sich Ihnen alle Berliner Wassersportreviere und darüber hinaus die Wege über Elbe und Oder bis zur Nord- und Ostsee. Der Große Wannsee ist deutschlandweit für seine prestigeträchtigen Segel- und Yachtclubs bekannt.

Die Straßen von Kladow, umgeben von der Havel und dem Groß Glienicker See, sind gesäumt von repräsentativen Bauwerken, die von klassisch und historisch bis hin zu modern reichen. Hier finden sich einzigartige Anwesen, die im letzten Jahrhundert entstanden sind und von der reichen Geschichte sowie der tiefen Wertschätzung für Architektur und Natur in dieser Gegend zeugen. Bereits im späten 19. Jahrhundert wurde Kladow durch die Fahrgastschifffahrt zu einem begehrten Ausflugsziel, was zur Errichtung der ersten Villen und Landhäuser führte, die den Ortsteil heute prägen.

Die Logistik von Kladow aus gestaltet sich unkompliziert, egal ob Ihre Wege Sie ins Herz von Berlin-Mitte, zum geschäftigen Potsdam oder zu den kulturellen Hotspots wie dem Berliner Zoo, dem Kudamm oder Charlottenburg führen. Mit dem Auto erreichen Sie diese Ziele in maximal 30 Minuten, per Bus sogar in nur 45 Minuten. Auch der Berliner Ringbahn sind Sie in nur 25 Minuten verbunden. Das I-Tüpfelchen ist die Möglichkeit, mit der malerischen Fähre, vorbei an der zauberhaften Insel Schwanenwerder, zu der Haltestelle der S1 Wannsee zu gelangen – eine Reise, die allein schon eine Entdeckung wert ist. Der historische Ortskern nahe dem Kladower Hafen mit seiner einladenden Uferpromenade lädt zu entspannten Momenten in den zahlreichen Cafés und Restaurants ein, die einen wunderbaren Blick auf den Wannsee und die vorgelagerte Insel Imchen bieten. Als familienfreundlicher Stadtteil liegt Berlin- Kladow weniger als 30 Minuten vom Ku'Damm entfernt und bietet damit den idealen Kompromiss zwischen städtischem Flair und ländlicher Ruhe.

Mit Potsdam in unmittelbarer Nähe, einer Stadt von historischer und kultureller Bedeutung sowie UNESCO-Weltkulturerbe, bietet Kladow seinen Bewohnern eine Vielzahl an Entdeckungsmöglichkeiten. Die idyllische, wasser- und naturreiche Umgebung lädt Familien und Paare ein, die Ruhe suchen, aber nicht auf urbane Vorzüge verzichten möchten. In Laufdistanz zum Zentrum von Kladow, mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen, sowie der Nähe zu Schulen, Kitas und Geschäften des täglichen Bedarfs, ist alles für das tägliche Leben gut erreichbar. Der Gutspark Kladow und die Nähe zu Naturschutzgebieten und Seen bieten zahlreiche Freizeit- und Wassersportaktivitäten, während Golfbegeisterte den nahen Berliner Golf Club Gatow zu schätzen wissen werden.

Ihr neues Zuhause in Kladow

 Wo die Schönheit der Natur und die Vielfalt der Stadt Berlin harmonisch aufeinandertreffen.

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